今年，正好是中新生态城开发的第15年。经过15年发展，中新生态城的面貌早已今非昔比。

　　目前，生态城居民已增长到13万人，这预示着整个区域的房地产市场也将进入新的发展阶段。

　　在这个时间节点，宜禾获得了生态城起步区核心的这块绝版地块，推出了宜禾半岛观邸项目。

　　守标志性的彩虹桥、百旗广场，东侧紧邻国家动漫园和生态城管委会，西侧紧邻蓟运河，闹中取静。

　　这里本就是生态城最成熟的起步区，而宜禾这一个项目的位置，又是起步区里最核心的。

　　也因此，姜Sir朋友W先生才会决定，出掉自己另外几套老房，来换宜禾的一套新房。

　　生态城内高端改善客户终于忍不住出手，宜禾半岛观邸首开，越是大户型越受追捧。

　　看过项目的整体规划，姜Sir以为，这真可以被称作一个“生态城封面项目”。

　　约8.42万㎡的地上总建筑面积、1.6的容积率、36米的建筑限高，决定了这是一个纯洋房项目。

　　元宝形地块上，错落排布了14栋6-11层住宅，大多数是一梯两户，极少部分为一梯一户。

　　跳脱出片区以往流行的新古典、英式、美式、新中式等风格，成为生态城首个现代简约风格项目。

　　大面积运用玻璃，局部搭配铝板、金属型材装饰线等材料，配色则是深灰、浅灰、银色、金色、古铜色的组合。

　　所有户型三开间起步，客厅面宽约5米起步，最大至约6.7米，部分户型还做了贯通客厅和南次卧的跑道式阳台。

　　这样，不仅自然放大所有客厅开窗的宽度，也让南向各个房间形成连贯的玻璃天幕之感。

　　同时，落地窗也不再只是客厅的专利，跑道式阳台、甚至南向第一次卧，也都设计了落地窗——这一点在目前市场上很少见。

　　窗户加宽，上下层窗槛墙也加以强化，以形成横向线条，通过嵌入金色金属型材线条的方式来进行勾勒。

　　楼体南向的中央位置，又以外挑的斜切铝板装饰柱构成“T”字造型，并和首二层的部分古铜色铝板相交，形成鲜明的跳色。

　　北侧首层大堂门头的高度约6.6米，浅灰色石材搭配古铜色金属板，营造归家的奢华感。

　　室内高度可达约4.7米，仿大理石岩板，米灰色瓷砖，悬浮吊顶和磁吸轨道灯。

　　较外部市政路，全社区抬升大约3.3米，下面形成一个架空层，住宅楼坐落在架空层之上。

　　这种设计生态城起步区有不少，但市区很少见。结合项目自身特点，优势也非常明显。

　　首先，底层架空，住宅高度自然抬升。一楼成了二楼，二楼成了三楼……以此类推。

　　同时，项目西侧是蓟运河。住宅整体抬高，原来被行道树遮挡的楼层，现在也能收获美丽的河景。

　　其次，架空层内设车库，与地面的高差更小，也降低了传统纯地库易渗水、易返潮、不通风等风险。

　　宜禾半岛观邸的车库包括全部架空层和部分地下空间，以保证近千个地下停车位的数量。

　　对比550户业主，车位配比达到约1:1.8，这也代表着八成业主能分配到2个车位、其余业主至少1个。

　　第三，架空层车库的坡道更短，是传统地库的1/4，业主开车会更舒服，也减少驶上坡道时的盲区，避免很多安全隐患。

　　宜禾半岛观邸的3个车行出入口，和2个人行出入口距离很远，避免了人车动线交叉，实现人车分流。

　　第四，天津本是平原，很少见地势起伏。有了架空层后，便可人工造出“山势”。

　　也是因为有了台地的基础，景观设计也要打破常规认知，从单一的2D平面，转变为3D立体。

　　东、西两侧的社区主、次入口，是整个社区的封面，设计师投入了相当大的资源。

　　前有礼仪水景、上有高大雨棚，下有回廊光院，侧有对称景墙，营造了充满酒店仪式感的社区玄关。

　　进入大门，是一片下沉庭院。因为有了架空层设计，所以才能在此形成地势落差。

　　进入大门，是一处跌水落瀑。从右侧的悬浮汀阶向上，便可来到台地上方、园区内部。

　　两条步行归家动线，都结合景观做了地势上的变化，感觉如同登山，增加了很特别的意境。

　　当然，腿脚不便的业主也完全不需要过多的担心，东西入口处均设置了无障碍电梯。不方便“爬山”，直接坐电梯便能上到台地园区内。

　　在社区西侧，利用台地边缘和局部地势的起伏，设计师专门打造了4个漂浮花园。

　　在不同的宅间设置思绪盒子、悦享浮台、艺术吧台、酷玩坡地，形成独具特色的景观节点。

　　思绪盒子、悦享浮台、艺术吧台均面向蓟运河，业主可以坐在这里一边欣赏美景一边发呆。

　　除了建筑面积约135㎡、137㎡、149㎡这种主流面积段外，还有建筑面积约175㎡、199㎡、247㎡这种大平层。

　　以主力的建筑面积约149㎡户型为例，整体南面宽约14.8米、进深约10.45米。

　　放弃流行的宽厅，中规中矩做四室，整体的开间进深比，以及各个功能区面积的分配，都很平衡。

　　采光面增加约48%，客餐区域共享的可视面积增加约30%，主卧、客厅双L型转角窗每天增加2小时采光，厨房台面增加约30%、收纳增加约20%……

　　尤其是厨、餐、客“一”字贯通，构成一个融合的“L-客厅、D-餐厅、K-厨房、B-阳台”空间。

　　约4.5米的餐厨开间，橱柜能做“G”字型，靠厨房一侧做个岛台，站在背后能俯瞰整个客餐厅，好像一座指挥塔。

　　餐厅靠墙摆沙发和餐边柜后，依然有阔绰的尺度摆放2米长餐桌、甚至8人圆餐桌。

　　打开厨房玻璃推拉门，LDKB融为一体，家人在不一样的区域做着各自的事情，抬头却又能看到彼此，非常有利于情感交流。

　　比如建筑面积约135㎡户型，客厅开间有约6.2米，标准的宽厅，可完全横向分成两个功能区。

　　“一”字贯通式的餐厨，开间足有约3.9米，不仅厨房有超长的操作台面，餐厅中央都能摆放6人圆餐桌了。

　　入户玄关处，可设计薄、厚两组柜体，薄柜放鞋、厚柜挂外套，前者为交标，后者可自行加载。

　　像建筑面积约124㎡户型和约137㎡户型，玄关位置都设计了独立的储藏间，非常实用。

　　本身规划得就少，整体功能性、舒适度又高，生态城内几无竞品，自然成了生态城品质改善客户争夺的焦点。

　　比如建筑面积约199㎡户型，整体面宽约16.95米，进深约10.6米，尺度非常阔绰。

　　南北双阳台的设计，尤其是南阳台还是长约9.7米的贯通式阳台，气势一下就出来了。

　　电梯厅独立，相当于门前有一片独享的约7㎡室外玄关。再加上室内主玄关，构成双玄关的关系。

　　客、餐、厨、阳台组合成一个约6.4米×10.6米的方正空间，配合跑道阳台的大L窗，更凸显空间的奢华。

　　厨房打开两侧推拉门，便能与餐厅融为一体。中央赠送的中岛，可以环视整个公共活动区。

　　主卧开间约4米，一张2米双人床，床尾可完全增加脚榻，睡觉时方便放置隔夜衣。

　　玄关指数、储藏间指数、家政间指数、宽窗指数、沙发指数、岛台视域、圆桌指数、床尾榻指数、梳妆台指数、主卫五件套指数。

　　整体南向采光面达到约19.4米，如果按3米一开间算，已经相当于6开间朝南。

　　约9.9米的跑道式阳台，结合大落地窗，给业主创造了一个接近自然的最佳空间。

　　独立的洗衣房，分置的中西厨，甚至双岛台设计，这些都是要把功能性做到极致。

　　最大的亮点，其实是边厅的布局，使得客餐厅形成巨大的L型采光面，270°景观带。

　　因为项目定位于高端改善，因此装标相比来说较高。且和户型设计一样，精装也坚持了“实用”路线大收纳体系。

　　餐厅、电视柜、主卧、次卧、家政收纳体系为兼容性个性化定制，设计师已提前预留业主自己加载的可能。

　　在功能性固定收纳体系中，包含了拖鞋专属悬空、抽中抽拉篮、石材倒角、隐蔽式拉手、金属开放格、侧位凹龛等细节。

　　通高玻璃推拉门，窗帘位预留，台下大单盆，头顶凉霸，国际一线品牌厨电，调料拉篮一应俱全。

　　镜柜里预留插座，方便吹风机、电动牙刷充电；镜柜门内外都是镜子，开门关门都能用，镜柜内嵌的LED灯，避免了照明死角。

　　包括光亮随行感应灯、防油扛指纹不锈钢框、油污易洁灶具、纳米耐划水槽、抽拉龙头、智能马桶、全屋地暖、中央空调、智能锁、恒温花洒。

　　包括抗菌壁纸、小夜灯、防滑淋浴中岛、风暖几、烟雾探测器、报警按钮、柜体透气防潮百叶、石材门套靴、经营导轨/铰链、洗碗机、除臭地漏、健康光源。

　　包括无主灯吊顶细节、天花叠级吊顶、和你们分缝细节、天花凹槽收口、台面一体挡水沿、金属玻璃推拉门、隐藏灯带、金属收边、金属踢脚线、人造石过门石。

• 上一篇: 110㎡意式极简时髦与质量的完美结合丨天午盛装修丨
• 下一篇: 装饰中甲醛的来历